在社会科学上，有一个理论假说叫“自我实施”（self-enforcing），指的是一个预言改变了社会成员的心理预期，进而改变其行为选择，最后导致这个预言真的实现了。曾经辉煌一世的玛雅人怎么灭绝的？很多人说是白人的入侵，可是更深入的研究发现，玛雅人其实是由一个宿命的预言所消灭的，那个预言让他们相信白人正是他们祖先所预言的复仇且必胜的神灵的到来，这使得玛雅人“甘心接受被消灭的安排”。

　　由预言的宣告所产生的“自我实施”效应如今也在中国经济中出现，并对中国房地产企业产生重大影响。

　　从大的历史视野看，这个世界其实一直存在一个“中国崛起”的预言。其时间最早至少可以追溯到拿破仑，拿破仑曾经讲过“不要惊醒东方的睡狮”这句著名的话。随后，“振兴中华”被中国的革命党人视为最高的奋斗目标，则让全世界看到这个民族重新崛起的决心。而到了20世纪，当中国启动改革开放的进程，而克林顿在中国加入WTO的问题上犹豫不决时，他的经济顾问就直截了当地告诉他，中国崛起是超过二次世界大战以及苏联成立和苏东解体的20世纪最大的事件，对于一个必将崛起的国家你选择排斥在外的战略是错误的，唯一正确的战略选择是接触和影响。

　　今天，尽管中国人均GDP还不足2000美元，但全世界都认定中国将崛起，全世界的都看好中国经济，这一点笔者无论是在欧洲还是美国乃至在北京与外国朋友接触时都能深刻地感受到。其结果，中国崛起的预言带来了全世界资金的躁动以及向中国的蓬勃进入，带来中国流动性过剩的新生事物，并使重一大堆夹带着泥巴和各种污点，本来大有可能陷在泥淖中的中国的企业乘机摆脱困境，在玫瑰般的雾色中突围并迅速膨胀。

　　非常明显的一个例证发生在房地产领域。众所周知，2005年以来国家不断出台各种严厉的房地产调控政策，给大部分国内房地产开发商带来压力，许多开发商处于资金困境，部分开发商（如顺驰）不得不卖掉股权以求活路。然而，由于全世界看好中国，房地产公司得以在全球资本市场上大量融资，导致了国际资本对国有银行资本的替代，即“东方不亮西方亮”的效果，中国的房地产金融在告别了国有银行的依赖后反而正式起步。有数据显示，过去几年外资进入房地产每年都以三位数的速度爆炸式增长。而最近披露的信息则表明，仅在香港市场，绿城中国、世茂房地产等三家上市不足一年的地产商，总筹集金额就达到100亿港元。此外，新世界中国发行可换股债券集资达25亿元人民币，路劲基建也通过摩根大通发行了1.5亿美元浮息票据，集资所得全部用于买地。

　　显然，资金筹措成功得益于良好中国经济的支撑。由于近几年中国经济增长持续高速增长，老百姓收入加速上升，再加上人民币升值因素，土地价值进而房地产价格迅速上升。在这种情况下，发展商根本不用太计较资金成本，只要能短时间集资，再快速圈地，投资者必然会对其企业价值（股票价值）给以乐观估计，而投资者也愿意注入资金。然而，另一方面，同样可以认为，中国经济增长之所以如此高速，土地和其他资产价格之所以如此上升，恰恰是因为有着良好的预期。也就是，中国崛起和中国崛起预期两者之间是相互强化，并且交互作用于中国经济之中的。

　　据信息披露，世茂房地产上市不足一年，就通过集资及发行高息票据所得，在短短9个月内购入630万平方米土地储备，然而其股价却从上市时的6.5港元升至近期的16.72元，升幅达157%。绿城中国也是如此，自上市9个月来，便通过上市及高息票据集资，迅速购入445万平方米土地储备，可发展楼面由700万平方米增至1200万平方米，而股价竟比招股价大升了95%。要知道，这两家企业上市时正逢资金紧张，通过“吐血”折价才得以上市，然而借助于大规模融资进行扩张后，得到的收益是更大的。

　　这也就是说，当中国政府试图让国有银行对房地产公司关上大门时，国际资本却为有实力的中国开发商打开了大门，中国房地产何以不继续火爆运行？

　　受益于“中国崛起预期”当然不仅是房地产企业。国有企业和政府也许是更大的的受益者。本来，国有企业尤其是国有银行许多人都不看好，问题多多，但随着“中国崛起”预期的不断自我实施和强化，垄断型国有企业如今全部成了资本市场的香饽饽，国有企业乘机洗掉债务，充实资本金，改善治理结构，飞快的改头换面。此外，中国的国家财政，2000年之前一直被认为存在危机，如今却突然变成了全世界最强势的财政。

　　预期及其自我实施这个概念在亚洲金融危机中以悲剧的形式上演过一回，成为后来解析这场危机的最关键术语。如今却以喜剧的形式在中国隆重登场。当 “中国崛起”预期的不断高涨并导致全球资金向中国潮水般涌入时，中国正迎来它最宽松的改革环境。一切的一切，似乎都可以趁着玫瑰般雾色的掩护，在黎明前突围。当然，代价也是难免的。人民币被迫升值、泡沫经济以及资本时代的社会断层加剧，所有“成长型”综合症也都已在这个走向兴盛中的国家毕露无遗。（时间：2007-5-14）