金融调控将促进房地产行业重组整合
2007-10-22 9:52:00
 

   国务院发展研究中心研究员巴曙松在12日上午举办的河北银企发展高层论坛上说,对房地产行业的金融调控将是促进其重组、整合的非常重要的动力。

  巴曙松说,当前,相对于房地产企业的利润来说,即使银行加息,它们也

  不可能承担过高的金融风险,而银行对房地产信贷获得的收益则是相对固定的。所以,对房地产行业金融调控的重要思路是,将银行在对房地产企业购置土地、提供按揭等环节的贷款风险排除。

  巴曙松说,在近年来的宏观调控中,一些房地产公司已变成空壳公司。目前,我国约有5万家房地产企业,这些企业大部分是在1999年以后的房地产行业扩张以及房地产价格平稳上升阶段发展起来的。在此阶段,这些房地产企业过分依赖银行贷款。据抽样调查,在过去的一年里,这5万家房地产企业约有1万家没有任何项目运作。随着地价的上涨,越来越多的小公司在竞争中被淘汰。

  巴曙松说,在此形势下,一些房地产企业正在积极寻求其他融资渠道。有的上市房地产企业利用高市盈率融资用于土地开发,并购遇到困难、资金断裂的房地产企业;还有一些房地产企业在香港成功招股,募集资金。这些房地产企业之所以发展很快,是因为其背后有比较好的、多元化的、富有弹性的融资方案、战略和计划。(来源:新华网)

 
 
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