昨日，国务院发展研究中心金融研究所所长巴曙松，在上海连续出席了两个论坛并表达了相同的观点：不应立刻取消房屋预售制度。

　　巴曙松昨日分别出席了"2005中国财富管理论坛"和"首届中国房地产业分析和预测高峰论坛"。巴曙松认为，目前房屋预售制度实际上隐含着一种融资安排，即购房人在房屋预售时就向开发商付款，这部分资金实际上成了开发商自有资金的一部分。央行房地产金融报告显示，2004年1.7万亿元房地产开发资金中，定金和预售款占了43.1%。而房地产开发商通过各种渠道获得的银行资金，占其资产的比例在70%以上。

　　这些数据显示，房地产开发商目前除银行贷款之外，几乎没有其他的融资渠道。一下子取消预售制，将对目前地产业的资金链带来严重影响，加剧银行风险。在银行收缩开发商房贷后，再斩断这条"输血管道"，最后的成本还是要银行来埋单。

　　巴曙松分析，房地产行业资金来源过于依赖银行贷款，融资渠道多元化才能改变目前紧缩力度过大、地产行业大起大落的状况。巴曙松建议，可以考虑房屋预售款第三方监管制度，也就是房屋的预售款放在一个银行共管的账号中，何时给开发商应该征询工料测量师行和律师的意见，认可后才能交给开发商。不同地区应当有不同门槛。

　　如何分散房地产金融风险，巴曙松提出四条建议：增加直接融资能力，如海外REITs直接上市；建立多层次资本市场，增强股本融资能力；完善信托制度，不过房地产项目为标的的信托项目必须坚持风险收益对等原则，防止信托产品债务化倾向；同时还可开启企业债务融资的渠道。

　　巴曙松认为，地方政府是房地产游戏中的最大受益者，土地的减少、银行的坏账、资源的衰竭，几乎都与地方政府无关，这样的成本和收益是极不对称的。

　　至于固定利率房贷，巴曙松认为，这不是一个制度，只是计息方式的变化。由于目前利率波动不大，事实上也几乎相当于固定利率，偶然加息才会引起市场波动。他对利率走向的基本判断是：基准利率的调整上升可能性不大，一是因为物价很低，二是目前的信贷政策已经产生很大的紧缩效果，可以替代一部分利率调整的效果。另外，虽然基准利率没有加大，但金融机构在金融市场的贷款利率浮动区间会加大。因为2004年10月份央行已经将贷款利率上浮幅度取消，因此尽管基准利率没有上升，但银行对单个项目的利率就可能上升。（时间：2005-8-26  来源：每日经济新闻）