虽然经过国家宏观政策干预，我国很多地区楼市渐渐朝着稳定的方向发展。但是目前的房价对于绝大多数普通人来说，还是比较高。而我国房价之所以会上涨得这么快，有以下这些方面有着很大的关系：

第一、城镇化

在过去多年中，我国城市人口数量一直在增加。在城市化进程中，大量人员流动，农村人来城市里买房，小城市的人去大城市买房。目前，我国城市常住人口城市化率上升了近26个百分点。大量的人员流动，也给房地产带去了需求，拉动了房地产的发展。

第二、棚改

为了改善民生、对城市进行统一的规划，在过去很多年当中，我国很多地区都进行了轰轰烈烈的拆迁。但是随着棚改政策不断深入，导致短时间内大量购房需求以及资金流入楼市，导致房价进一步上涨。

第三、房子具备了其他属性

随着房价不断上涨，房子除了具备居住属性之外，还拥有了金融属性。就这样，导致越来越多的人开始进行房产投资，房价也是进一步上涨。

不过，如今城市化率增长已经放缓了，接近拐点了。而且，拆迁这样的事情在中国基本是接近尾声了，国家对于老房子目前的“态度”并不是拆，而是改造。另外，我国住房其实已经过剩了，人均住房面积基本上平衡了是不会再出现大幅度增加的。

综上所述，在未来十几年当中，我国房价会趋于稳定，既不会出现大涨，也不会出现大幅度下降。至于未来房价究竟是一个什么样的水平，黄奇帆给出了自己的看法。在他看来，未来十几年里，我国房价平均增长率将低于等于GDP增长率。

另外，在他看来，虽然我国房地产还有局部供不应求的情况。但是从总体上来看，供不应求的时代已经成为过去式了，我们已经进入总量过剩的阶段，人均都在50平米了，大量的房子是卖不掉的。

房价稳定其实对于绝大多数人来说，都不算是一个好消息。之所以这么说，是因为在我国有很多家庭的财富都集中在房产上了。据央妈曾经公布的数据显示，我国城镇地区拥有1套住房家庭占比是58.4%；拥有2套及以上住房家庭占比是41.5%。

就按照目前情况来说，房子卖不出去，房价保持着稳定，也就意味着这些持有房产的人的资产是缩水的。在这样的情况下，很多人都关心着这样一个问题，就是未来在哪里买房才能够赚钱呢？

黄奇帆曾经表示当房地产总量萎缩之后，房地产热点以及重点地区将出现在三个地方。一个是中心城市；一个是大都市圈；一个是城市群。

所谓的中心城市指除省会城市之外也包括一些同等级别区域性的中心城市；而大都市圈指的是超级大城市辐射形成的都市圈。