当前,中国经济面临诸多难题,如城乡差距、地方政府65万亿沉重债务、资本市场长期徘徊3000点低迷不振、房地产严重不景气等,均需以改革思路化解,这里重点谈谈房地产问题。
中国房地产历经二十多年发展,在2021~2024年出现重大调整。评判房地产常用五个指标:
1. 建筑量:2020年为22亿平方米,据2024年前11个月数据估算全年约6亿多平方米,跌幅达65%。
2. 一手房销售量:2020年销售18亿平方米,2024年约5亿平方米,跌幅超60%。
3. 土地批租量:2020年为8.7万亿人民币,2024年预计3万亿左右,相比打了七折。
4. 房价:到2024年11月,全国房价较2020年跌了40%,部分地区跌幅更多,总体跌幅在40%~50%。
5. 房地产贷款融资:房地产贷款曾占金融系统贷款融资45%。2024年,百姓买房意愿下降,按揭贷款年度量较2020年减少50%;开发商因信誉及高负债率问题,融资能力也减弱50% 。
五个指标中,三个指标跌了约三分之二,两个指标跌了50%。房地产自90年代兴起后,2000 - 2020年期间一路发展,未经历像样调整,此次出现二十年来最严重的调整也属正常。
城乡融合提供基础性需求增长点
中国此次房地产调整与日本90年代的情况截然不同,二者不可相提并论。
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